עפ”י תקנות התכנון והבנייה ועפ”י תקן ישראלי יש לבצע איטום מושלם כך שלא תחדור כל
רטיבות אל תוך המבנה וחלקיו השונים.
חדירת רטיבות למבנה, מיותר לציין, שיוצרת מפגע אסתטי, פונקציונלי ובמקרים של הזנחה,
אף בטיחותיים.
רטיבות בשטחים משותפים ומהשטחים המשותפים לדירות אופיינית במספר מוקדים:
1. רטיבות בחניון תת-קרקעי
2. רטיבות באגף המחסנים
3. רטיבות דרך חלונות הבניין (גם בדירות)
4. רטיבות דרך המעטפת החיצונית של הבניין אל תוך הדירות
רטיבות בחניון תת-קרקעי
בחניון תת-קרקעי יש להקפיד על מספר פרטי איטום בסיסיים.
1. פרט איטום תקין סביב חדירות צנרת בתקרת החניון.
2. יריעות ביטומניות או איטום מסוג אחר מעל תקרת החניון (באזורים פתוחים) ומאחורי הקירות
(כנגד האדמה).
3. דגש מיוחד יש לתת באזור התפרים באלמנטים טרומיים.
4. ניקוז תקין של האזורים שמעל תקרת החניון.
רטיבות באגף המחסנים
יש להבדיל בין בעיות רטיבות בתוך אגף המחסנים הנוצרות עקב חוסר באיטום לבין 2 תופעות נוספות:
1. מקרה חד-פעמי של הצפה במהלך הבנייה (דבר נפוץ) שיוצר רטיבות עזה במצע הסומסום שמתחת לריצוף. במקרה זה יש לייבשו טרם מסירת המחסנים לדיירים.
2. חוסר באוורור מספק ועקב כך יצירת תופעת עיבוי בתקופת החורף היוצרת עובש ע”ג החפצים המאוחסנים במחסנים וריח של טחב בכל האגף. פתרונות לנושא זה יסופקו במהלך הבדיקה ההנדסית.
רטיבות דרך חלונות
אם מדובר בתופעה הקיימת במספר רב של דירות בבניין, אזי נושא זה נכנס לחוות דעת של שטחים משותפים ויש לבחונו תוך כדי כניסה למספר דירות במהלך הבדיקה ההנדסית.
פרטי האיטום של חלונות האלומיניום משתנים בהתאם לשיטת החיפוי ויש להקפיד על פרט מושלם.
כאשר האיטום והמילוי מאחורי פרופיל האלומניום ומתחת לאדן החלון אינם מושלמים, תחדור רטיבות ולעיתים אף רוח דרך החלון.
רטיבות מהמעטפת החיצונית לדירות
לרוב תופעה זו נצפית בתוך הדירות בחיבור שבין הקיר לתקרה.
לכך יכולות להיות מספר סיבות בהתאם לשיטת הבנייה.
לדוגמא: באלמנטים טרומיים יש להקפיד על תפרים מושלמים בין קומה לקומה. כאשר התפר אינו כולל מעצור מים אלא סגור בחומר אלסטומרי בלבד, לדוגמא, הוא יחדיר מים.
