מפרט טכני

כל דייר כחלק מהחוזה עם הקבלן מקבל מפרט טכני אליו מחויב הקבלן מתוקף חוק המכר וחייב לספק את מה שהתחייב במפרט.

חלק מהמפרט מתייחס לדירה הפרטית וצריך להיבדק במסגרת בדק בית לדירה פרטית.

חלקו השני של המפרט מתייחס לבדיקת השטחים המשותפים, לדוגמה מס’ קטן של אי-התאמות שנמצאו בבנייני מגורים:

1. סוג החיפוי בחדר המדרגות עשוי להיות קרמיקה עד גובה מסוים ובפועל לא בוצע.
2. ארונות השירות בלובי ראשי אמורים להיות בציפוי עץ ובפועל עשויים פח גלוי.
3. במפרט מצוינת הכנה לעמדת שומר ובפועל לא בוצעה.

תכניות

כל דייר כחלק מהחוזה עם הקבלן מקבל סט של תכניות אליו מחויב הקבלן מתוקף חוק המכר וחייב לבנות לפי התכנית.

קיימים שני סוגים של סטיות מהתכנית:

1. סטייה מהמידות של החללים המשותפים. יצוין שלעניין המידות שבתכנית קיימת סטייה מותרת של 2% מהתכנית.
2. סטייה מהמהות. לדוגמה: בתכנית מצוין מחסן משותף אך בפועל החדר משמש כחדר טכני למפוח. במקרה זה קיימת ירידת ערך לדיירים עקב מחסור במחסן משותף שלא סופק בהתאם לחוזה.

זה המקום להזכיר מקרה מבניין בפתח תקווה בו צוין בתכנית חדר גנרטור. בפועל הסתבר שהבניין הנו בניין קטן ולא נדרש להתקין גנרטור בבניין קטן. האם במקרה זה יידרש הקבלן לזכות את הדיירים בעלות הגנרטור שנחסכה לו? ביהמ”ש פסק שכן שהרי הקבלן התחייב לגנרטור ובפועל נבנה בניין ללא גנרטור שוודאי שמוריד מערכו.