בבניין מגורים לרוב קיים אגף מחסנים ובבניינים רבי-קומות ישנם בדרך כלל יותר מאגף מחסנים אחד.
אגף המחסנים יכול להיות עילי ויכול להיות ממוקם בחניון התת-קרקעי.
להלן מס’ פרמטרים בסיסיים לדוגמא שצריכים להיות באגף מחסנים:
- עמידות בחדירת רטיבות מבחוץ.
- אוורור מתאים.
- מערכת כיבוי אש וגילוי עשן.
רטיבות
פעמים רבות מצאנו אגפי מחסנים שלמים על המחסנים שבתוכם- רטובים. הרטיבות מתבטאת לרוב בסימני התקלפות והתנפחות של שכבת הצבע והשפכטל מעל הפנלים/ בתקרות / בחדירות צנרת חיצוניות.
במקרה כזה יש לזהות אם הרטיבות מגיעה מאירוע הצפה חד-פעמי במהלך הבנייה או שמא מדובר באיטום חיצוני לקוי.
אוורור מתאים
כאשר אגף המחסנים אינו מאוורר כראוי נוצרת תופעה הנקראת עיבוי (קונדנסצייה). תופעה זו נגרמת בחורף כאשר הטמפרטורות יורדות והאדים הנוצרים באגף עקב חוסר באוורור מגיעים במגע עם הקירות הקרים. בשלב זה נוצר עיבוי ע”ג הקירות שהופך את הקירות ללחים ויוצר מצע נח לנבקנים חיים להתפתח וליצור עובש על הקירות והתקרה במחסנים עצמם.
במקרים חריפים העובש מתפתח גם על החפצים במחסן עד כדי הריסתם.
ולכן יש להתקין מערכת אוורור מתאימה היוצרת סירקולציה ומסלקת את האדים טרם התעבותם ע”ג הקירות.
מערכת כיבוי אש וגילוי עשן
בכל אגף מחסנים, גם בבניינים נמוכים, חייבת להיות מותקנת מערכת כיבוי אש.
מערכת זו בנוייה משני חלקים. האחד מערכת מתזים עילית המכסה את כל חלל המחסן והשני, גלגלון אש ידני הנמצא בתוך ארון המיועד לכך (שאינו מחליד).
בנוסף, יש להתקין מערכת גילוי עשן המסוגלת להתריע על שריפה ולשדר אות לרכזת להפעיל את המערכות מצילות חיים.
חלק מהבדיקה המומלצת בבניין היא בדיקת אינטגרצייה שמטרתה לבדוק את החיבור המושלם שצריך להיות בין המערכות השונות. דוגמה קטנה לכך: האם כאשר גילוי העשן מתריעה על שריפה, מפוח יניקת העשן מתחיל לפעול בעוד דלתות האש נסגרות.
